Propietarios de vivienda vacacional
Gestión de viviendas vacacionales en Gran Canaria
Coordinamos la operativa de su vivienda con atención al huésped y visibilidad sobre ingresos y gastos. El primer paso es estudiar el inmueble y su situación administrativa.
Primero, la situación de su vivienda
Antes de iniciar la comercialización conviene conocer la ubicación, el uso autorizado, la documentación disponible y, si pertenece a una comunidad, las condiciones que afectan al inmueble. Una vivienda anunciada en una plataforma no acredita por sí sola que reúna los requisitos para la actividad.
En Canarias, la Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas forma parte del marco que debe revisarse junto con la normativa y el planeamiento aplicables al caso. La consulta del texto vigente y la situación municipal son necesarias para valorar cada expediente.
Esta información es orientativa. La viabilidad y los trámites se estudian para cada vivienda; la contratación de la gestión no implica una autorización administrativa ni garantiza su obtención.
Cómo podemos gestionar la operativa
- Comercialización: preparación y seguimiento de anuncios en plataformas de reserva y revisión de precios según el encargo.
- Reservas y huéspedes: coordinación de entradas, salidas y comunicaciones durante la estancia.
- Limpieza y mantenimiento: organización de tareas entre reservas y seguimiento de incidencias.
- Información económica: seguimiento de ocupación, ingresos y gastos, con liquidaciones en los términos acordados.
- Documentación y trámites: revisión de necesidades y coordinación de gestiones, con apoyo especializado cuando corresponda.
La propuesta debe distinguir los honorarios de gestión, las comisiones de plataformas y los costes de limpieza, suministros o mantenimiento. La rentabilidad depende, entre otros factores, de la demanda, los gastos y la disponibilidad del inmueble.
Una primera consulta bien preparada
Para estudiar el servicio, indique el municipio, el tipo de vivienda, si está en funcionamiento y la documentación administrativa de la que dispone. Después podremos concretar el alcance y la información necesaria.
Norberto Melián Benítez combina su actividad como administrador de fincas colegiado con formación en Empresas y Actividades Turísticas. Si su consulta afecta también a la gestión del edificio, puede consultar el servicio de administración de comunidades.
Preguntas sobre vivienda vacacional
¿Pueden gestionar una vivienda que todavía no está en actividad?
Podemos estudiar su situación y las gestiones que requiere. Primero se revisan las condiciones del inmueble y la viabilidad del uso; después se define, si procede, la puesta en marcha de la gestión.
¿La comunidad de propietarios puede afectar al uso turístico?
Hay que revisar la normativa vigente, el título, los estatutos, los acuerdos comunitarios y la situación de la actividad. No existe una respuesta válida para todos los inmuebles sin examinar esos elementos.
¿Se garantiza una ocupación o rentabilidad mínima?
No. Se acuerdan el servicio y sus costes, y se realiza un seguimiento económico. Los resultados varían con la demanda, las características de la vivienda, su disponibilidad y los gastos.
Valoremos el encaje de su comunidad
Cuéntenos la zona, el número de unidades y qué necesita mejorar.